?我的公證員朋友:沒有房產如何保障居???遺囑公證可設立居住權
2021-06-22 14:11
來源: 深圳新聞網
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?我的公證員朋友:沒有房產如何保障居???遺囑公證可設立居住權

讀特客戶端·深圳新聞網2021年6月22日訊(記者 張玲 實習生 翁任瑩)如果既想給重視的人一份居住保障,又想把房產留給子女繼承,這樣兩全其美的心愿有辦法實現嗎?

2021年初,王老夫婦二人來到深圳公證處,經了解,兩人均年屆八十歲高齡,在深圳擁有多處房產。二老育有一子一女,兒子家庭離異有一子,女兒女婿生意失敗,無子女。

考慮到近年來市場不景氣,兒子的生意步履維艱,如果將二老的房產遺留給兒子,恐被債務所連累,等兒子年邁時可能就居無定所。為了家族財富的傳承,兩位老人想把房產留給孫子。

根據王老的需求,劉穗梅公證員建議,通過在遺囑公證中,將房產所有權和居住權分別遺留給不同受益人來實現老人的愿望。最終,王老夫婦將房產的所有權遺贈給孫子,并將房產的居住權保留給兒子,遺囑原件由公證處保管,遺囑證由兒子進行保管。合理平衡受益人與繼承人之間的利益關系,一方面化解了二老擔心百年后可能發生爭產的憂慮,一方面實現二老財富在家族成員中傳承的意愿。

記者了解到,居住權的設立必須經不動產登記中心登記方可生效,而通過要式文書公證能夠保證其設立的有效性,并提升其證明力,甚至可以監督履行。居住權可以通過合同設立,也可以通過遺囑的方式設立。

在遺囑中設立居住權,認可和保護了民事主體對住房保障的靈活安排,滿足了特定人群的居住需求,在避免了不必要紛爭的同時,維護了家庭的和諧穩定與整個家族財富的順利傳承。

以公證方式設立居住權,公證職能的發揮對當事人真實意愿的審查、文書效力的實現、權利人合法權益的保障等具有現實意義。經公證的居住權合同和遺囑均具有最高的證據效力,通過要式文書公證能夠保證其設立的有效性,并提升其證明力。

據悉,居住權通常為無償設立,且設立期限或長達數十年,公證機構居中保管,可減少因合同、遺囑遺失或被篡改而帶來的風險。

此外,居住權不但可以設立,也可以約定解除條件。在居住權人去世以后,還涉及到房屋的清場交付問題。這些問題均可以通過居住權公證,由公證員根據當事人的不同需求,為其制定針對性的專屬法律服務來預防。

除此之外,居住權公證還可以適用于哪些場景?

離婚糾紛

在離婚協議中設立居住權,可以有效解決無房一方的住房問題保障問題,以及避免財產分割期間一方轉移財產問題,以確保離婚協議的履行。如在離婚協議中,約定房產歸屬其中一方,另一方獲得現金補償并保有居住權直至房產歸屬一方將補償款付訖。

房產贈與

當事人可以在為子女購置房屋或將房屋過戶給子女的同時,自己保有居住權直至去世,避免因子女婚姻狀態變化或子女不孝導致住無所居。

收養、監護

收養人或監護人可以出于保護被收養人、被監護人利益的目的,在其成年之前在住宅上為其設定居住權。

員工福利房

在員工福利方面,單位作為產權人,可以在單位住房上為員工設立一定期限的居住權,或可約定員工離職時居住權滅失。既可以保障員工長期穩定居住的需求,也可以達到企業留住人才、管理人才的目的。

以房養老

該領域以往有兩種模式,一種模式是以房養老的保險產品,將房產抵押給保險公司,由保險公司每月支付固定的養老金,老人依靠養老金生活,去世后房屋由保險公司處分或者由繼承人贖回,此種模式因房價評估標準不一,保險公司難以收回成本。另一種模式是簽訂遺贈扶養協議,由自然人或組織承擔扶養義務,老人去世后房產由自然人或組織繼承。但是實踐中容易出現扶養人不履行扶養義務、遺贈扶養協議內容與遺囑沖突,導致糾紛產生,無法實現以房養老的目的。

通過設定居住權來實現以房養老具備更高的可行性。老人可以將其住宅出賣給養老機構,同時約定住宅的受讓人在該房屋上為老人設定居住權,并一次性或分期向其支付價款,以作為其養老金。

居住權作為法定用益物權,對完善現有的非租即售的二元住房保障體系有重要意義。它既可以有效兼顧商品房購買的穩定性和房屋生活居住的靈活性,突出居住權益的財產屬性,又兼顧社會保障屬性,凸顯房屋利用多元化的功能。

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[編輯:施冰冰]
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